Om Lägenhetsvärderaren

Lägenhetsvärderaren är en sida som innehåller artiklar och information om att värdera lägenheter och bostäder. Passar utmärkt för att guida dig inför beslutet att sälja din bostad. Faktan på denna sida är tänkt att ge dig mer kött på benen inför en ny upplåning eller försäljning av lägenheten

>> Sälj din Lägenhet/Hus – Fast mäklararvode 5000kr





Värdering lägenhet

Är det dags att byta lägenhet? Kanske till något mindre eller till något finare? De flesta personer byter någon gång i livet boendeform, även om orsakerna kan variera. När man ska sälja sin lägenhet är det värdering som står först på listan. En värdering av en lägenhet innebär rent konkret att en mäklare analyserar bostadens för- och nackdelar och därefter gör en värdering som baserar sig på just hans eller hennes professionella kunskaper och erfarenheter. Om man inte är ute efter att sälja sin lägenhet, men att få en värdering att visa upp inför banken för att lägga om sina lån, görs en mer omfattande värdering som inte kommer att redogöras för här. Denna typ av värdering kallas bankvärdering.

>>      Sälj din Lägenhet/Hus – Fast mäklararvode 5000 kr!


Många mäklarfirmor erbjuder gratis värdering av bostäder och Fastighetsbyrån er en av dem. I deras kostnadsfria paket ingår värdering, en nettokalkyl över vad försäljningen innebär ekonomiskt, fotografering av lägenheten och hjälp med att se lägenhetens värdering utifrån köparens ögon. Helt enkelt vad en värdering skulle bli utifrån just din lägenhet och dess unika förutsättningar. Om du bor på en ort där Skandia Mäklarna har kontor, kan du få gratis värdering av din lägenhet genom ett personligt besök hemma i din lägenhet. Hempris.se är en nystartad gratistjänst baserad på nätet och som det går att använda sig av när man vill göra en värdering av sin lägenhet. För att de ska kunna göra en värdering av en lägenhet svarar man på 20 frågor om lägenheten. Värderingen beräknas sedan på å ena sidan svaren på frågorna, å andra sidan på vad lägenheter i samma område har fått för värdering.

Det finns många faktorer som spelar in i en värdering av en lägenhet. Förutom att titta på närområdets försäljningar, kan placeringen av din lägenhet spela in. Är det på bottenplan med god insyn för förbipasserande eller ligger den på en glassig toppvåning? Finns det öppen spis eller är kylskåpet från 70-talet? Har golvet härliga trätiljor eller är det tråkig plastmatta i flera rum? I vilket skick är lägenheten? Kommer den att behöva renoveras inom en snar framtid? För att undvika att bli ersättningsskyldig för fel som kan vara svårupptäckta vid en ytlig värdering, bör man lägga lite pengar på att låta en fackman göra en grundlig undersökning av den lägenhet som ska säljas. Andra faktorer som påverkar i en värdering är hur många rum lägenheten har. En liten trea värderas till exempel ofta högre än en stor tvåa.

Även om en värdering av din lägenhet resulterar i ett högt pris, är det i regel värt att sätta ett lägre utropspris för att locka köpare. Om din lägenhet i motsats får ett oväntat lågt pris efter en värdering, kan det, om man har tid och möjlighet vill säga, vara läge att fundera på vad som kan förbättras. En renovering av en lägenhet brukar kunna öka värderingen avsevärt och har man kunskap nog att renovera på egen hand tjänar man så klart ännu mer på det. Kanske behövs det bara en omtapetsering? Eller byte av vitvaror för att öka standarden? Vissa saker är så klart omständliga att göra något åt och bör övervägas innan de sätts igång. Viktigt är dock att tänka på att du investerar i din lägenhet och att en belåning för att öka renoveringsbudgeten kan vara väl värt. Efter renoveringen görs naturligtvis en ny värdering med ett allt som oftast högre slutpris.